Nguồn cung đất nền 3 năm qua giảm, quý III năm nay giảm 38% cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ nhà phố, biệt thự giảm 93% quý liền trước. Khu Đông TP HCM dẫn đầu nguồn cung mới. Căn hộ giá rẻ dưới 23 triệu đồng/m2 không có trên thị trường.

Sáng nay (3/10), công ty DKRA Việt Nam công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM quý III cho biết nguồn cung đất nền và lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự đều giảm.

Đất nền giảm cung, vùng ven TP HCM bị ảnh hưởng vì vụ Alibaba

Quý III chỉ có 3 dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp 473 nền, giảm 38% cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 75%, tăng không đáng kể so với 2 quý đầu năm. Xét trong 3 năm qua, nguồn cung đất nền đang giảm dần, đặc biệt giảm từ năm 2018 qua 2019.

Theo khảo sát của DKRA Việt Nam qua các tin rao bán, sàn giao dịch, giá bán đất nền ở khu Đông TP HCM (quận 2, 9, Thủ Đức) khá khác biệt, dao động khoảng 23 – 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cũng là mức giá cao nhất toàn thị trường. Khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè) với giá cao nhất 120 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận phân phối và tiếp thị DKRA Việt Nam, nhận định đất nền Long An và Đồng Nai khá sôi động, ngược với thị trường TP HCM. Thị trường Long An có khoảng 1.200 nền còn Đồng Nai khoảng 600 nền, tập trung quanh khu vực sân bay Long Thành, Trảng Bom, Nhơn Trạch. Tuy nhiên, ông Hoàng nhấn mạnh sự quan tâm đất nền các tỉnh giáp ranh cũng đã bắt đầu có dấu hiệu suy giảm sau vụ việc bắt tạm giam, khởi tố lãnh đạo Alibaba mới đây.

Nhà phố, biệt thự tiêu thụ thấp

Thị trường chỉ có một dự án nhà phố, biệt thự được đưa ra với nguồn cung 30 căn, giảm 17% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ chỉ 20 căn, đạt 67% và giảm tới 93% quý liền trước. Khu Đông TP HCM vẫn dẫn đầu nguồn cung mới, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ không cao, chỉ chiếm 17% cơ cấu và bằng 2% tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp theo khu vực.

Đại diện DKRA Việt Nam cho rằng khi tỷ lệ hấp thụ ở khu Đông (nhà phố, biệt thự cao cấp) giảm đi thì khu Bắc TP HCM (Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh) lại trở hút hàng với các nhà phố, biệt thự ở mức giá 10 – 15 tỷ đồng/căn.

Triển vọng quý IV, ông Hoàng cho rằng đất nền vẫn là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù gần đây thị trường có dấu hiệu giảm nhẹ và có xu hướng khan hiếm trong thời gian tới. Các dự án được triển khai đa phần sẽ có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.

Đối với nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới sẽ tăng trong quý cuối năm, dao động ở mức 400 – 600 căn. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự đột biến.

Căn hộ giá rẻ vắng bóng

Theo DKRA Việt Nam, phân khúc căn hộ quý III có sự đột biến về nguồn cung, gấp đôi quý II và cao nhất trong 2 năm trở lại đây khi được góp mặt từ hơn 10.000 căn hộ dự án Vinhomes quận 9.  Căn hộ hạng A và hạng sang lần lượt hơn 1.000 căn hộ và 435 căn hộ, còn căn hộ hạng C (khoảng 23 triệu đồng/m2) không có trên thị trường.

Ông Nguyễn Hoàng cho biết khu Đông vẫn dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường. Giống như đất nền, khu Đông có biên độ giá khá rộng, khoảng 35 – 167 triệu đồng/m2. Khu trung tâm TP HCM có giá cao nhất thị trường, lên tới 220 triệu đồng/m2, thường là căn hộ hạng sang. Đại diện DKRA Việt Nam nhấn mạnh các mức giá không điển hình cho thị trường, dựa trên tin rao, giá rao từ các sàn giao dịch. 

Đánh giá thị trường căn hộ quý cuối năm, ông Hoàng cho rằng nguồn cung có thể giảm mạnh, sức cầu có thể tăng nhẹ nhưng không đáng kể. Khu Đông và Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng C vẫn chưa có dự án mới.

Bài viết liên quan khác